Serviços - Aluguel

 

 Avaliação do Imóvel

Na Vilarys você conta com um atendimento personalizado, uma equipe que busca o melhor negócio para seus clientes, valorizando seu imóvel em todos os aspectos. 

A avaliação é realizada por profissionais qualificados para determinar o melhor preço de venda ou locação, através de levantamentos da situação atual, localização e valor de mercado do imóvel. 

Além de avaliar, o profissional captará imagens do imóvel para futura divulgação publicitária e confecção do documento de vistoria, que será assinado pelo locatário, onde o mesmo assume a responsabilidade de entregar o imóvel ao final do contrato na mesma situação. 

Segurança e qualidade no atendimento: Toda visita a ser realizada ao imóvel, contará com o acompanhamento de um de nossos corretores. 


Documentos Necessários

O locador deverá preencher o formulário de cadastro e anexar os seguintes documentos:
- Copia do RG e CPF/CNPJ;
- Cópia do contrato social (Pessoa Jurídica);
- Cópia da escritura ou contrato de compra e venda;
- Carne de IPTU do ano atual;
- Copia da última taxa de condomínio (quando houver);
- Copia da última fatura de luz e água;
- Autorização para a imobiliária gerir o imóvel.

Após a entrega da documentação, será confeccionado o contrato de administração e a procuração, que será devidamente explicado na hora da concretização do negócio jurídico. 


Divulgação do imóvel

Efetivada a parceria, é chegada a hora da divulgação do imóvel. A Vilarys conta com ferramentas inovadoras para facilitar a busca e visualização do imóvel, além de anunciá-lo nos jornais de maior circulação da cidade. 

Site: O site da Vilarys foi desenvolvido para que o cliente tenha todas as informações e detalhes necessários sobre o imóvel e o processo de locação. 

Galeria de fotos e vídeo: Com uma visualização prévia do produto ofertado, a probabilidade de levar o cliente certo para o imóvel é maior, melhorando os resultados. Todo imóvel cadastrado no site possui fotos e em alguns, vídeos, que mostram a sua situação real. 

Estamos sempre buscando as melhores práticas e caminhos para levar a nosso cliente o produto ideal a sua necessidade e anseio. 


Área do cliente

Todo cliente Vilarys possui um acesso restrito onde são disponibilizados:

Locador

- Cópia do contrato de locação e vistoria;
- Cópia da lei do inquilinato;
- Acompanhamento de pagamentos;
- Gráfico de visitas;
- Gráfico de interesses;
- Acompanhamento de reservas;
- Data do próximo reajuste;
- Indicadores econômicos.

Locatário

- Cópia do contrato de locação e vistoria;
- Cópia da lei do inquilinato;
- Títulos de cobrança;
- Data do próximo reajuste;
- Indicadores econômicos.


Administração do Imóvel

O pagamento pelo locatário ocorrerá até o dia 05 de cada mês e o valor líquido, repassado para o cliente locador até o dia 10. Caso o contrato de aluguel seja efetuado até o último dia do mês, o valor será cobrado no próximo vencimento em sua proporcionalidade. Caso o contrato seja firmado após esta data, terá seu vencimento projetado para o mês subsequente. 

O cliente locatário deve comunicar caso o imóvel necessite de algum reparo ou manutenção a Alleanza, que irá diagnosticar o problema e responsabilidade. Caso a responsabilidade seja do locatário, será comunicado e solicitado os reparos necessários. A Vilarys intermedia o serviço sem custo. Caso seja do locador, a Vilarys irá encaminhar orçamento e intermediar o serviço sem custo. O reparo ou manutenção será descontado na prestação de contas, com as respectivas ordens de serviço e notas fiscais pré-aprovadas. 

No caso de benfeitorias, o cliente locatário deverá encaminhar o orçamento a Vilarys, que irá contactar o cliente locador para aprovação. Caso sejam aprovados os serviços e condições, o valor será descontado na prestação de contas de ambos. Qualquer melhoria realizada sem aprovação prévia ficará isenta de ressarcimento por parte do locador. 

O Cliente Locador receberá mensalmente uma prestação de contas relatando os créditos e débitos inerentes à locação do seu imóvel, conforme pactuado no Contrato de Administração.

Será descontado do Cliente Locador qualquer valor imposto pelo governo que venha a ser lançado para fins de compensação financeira e assemelhadas. 

 

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